Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2014 tuy nhiên chưa có đầy đủ các Nghị định, Thông tư kèm theo nhằm hướng dẫn việc xử lý đất xen kẹt trong khu dân cư nên Sở Tài nguyên và Môi trường đã hướng dẫn một số như nội dung sau:

1. Xác định loại đất “xen kẹt” khi xem xét chuyển mục đích sử dụng

Đất “xen kẹt” là đất do UBND xã, phường, thị trấn hoặc hộ gia đình, cá nhân quản lý, sử dụng có diện tích nhỏ, hình thửa méo mó không đủ điều kiện hình thành thửa đất nằm xen giữa các thửa đất ở và nằm trong phạm vi các khu dân cư.

2. Nguyên tắc xử lý đất “xen kẹt”

- Việc xử lý được thực hiện theo đúng các quy định của Luật đất đai năm 2013 và các quy định hiện hành.

- Không vi phạm chỉ giới công trình quốc phòng, an ninh, hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, không vi phạm chỉ giới sử dụng đất cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác.

- Các trường hợp thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất “xen kẹt” sang đất ở phải tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 117, 118 và 119 Luật Đất đai; các trường hợp giao đất không thực hiện đấu giá QSDĐ tại khoản 2, khoản 3 Điều 118 Luật Đất đai năm 2013 và thửa đất không đủ điều kiện để đấu giá.

- Tiền thu từ xử lý đất xen kẹt nộp vào ngân sách nhà nước và căn cứ theo Nghị quyết của HĐND tỉnh.

3. Trình tự thực hiện

Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện, thành phố phối hợp với các phòng, đơn vị liên quan và UBND cấp xã rà soát, thống kê diện tích đất xen kẹp lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất; thiết lập hồ sơ thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất trình UBND cấp huyện xem xét, quyết định, phê duyệt.

4. Xác định giá thu tiền sử dụng đất

Việc xác định giá khởi điểm của thửa đất đấu giá do Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện phê duyệt theo các Quyết định ủy quyền của UBND tỉnh: số 02/QĐ-UBND ngày 01/01/2016; 801/2016/QĐ-UBND ngày 31/12/2016.

Chi tiết văn bản hướng dẫn tại đây.

Nguyễn Thanh Huyền